澳門通渠佬房屋下水管道漏水咋辦？邊嚟管？
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案例一：我所喺嘅小區係一個6層嘅商住小區澳門通渠佬62728207，一樓係門市房澳門通渠佬62728207，經營一家中餐飯店，因為下水道堵塞呢個問題已經好長時間，一兩個月就要搵人疏通一次，每次搵到物業，畀我哋嘅答覆都係自用管道要業主自己花錢，共用管道物業負責清理，可係咁多年嘅老小區管道都修改過好多次，一直都查搵唔到原因，業主總咁自己掏腰包疏通下水也唔係長久嘅事咦？
案例二：我係2014年購買嘅房子，因為喺裝修時樓下嘅住戶改動咗下水主管道，現喺造成我家下水管道經常堵塞，搵到啱方協商多次都冇有得結果，說修改管道當初係經過物業同意嘅，但係我哋搵到物業卻唔承認有得此事，澳門通渠佬讓我搵樓上業主自行解決，我該如何解決呢？
案例三：我三年前購買咗一套7樓嘅商品房，拎到鑰匙後樓上樓下嘅鄰居都開始裝修，因為戶型嘅原因，每家每戶都為咗擴大廁所嘅面積和格局，進行咗管道修改，當時物業也冇說咩，可係現喺裝修完房子，澳門通渠佬問題出現咗，3樓和7樓都出現咗好大嘅下水道反味現象，實喺難以忍受，搵咩辦法解決呢？我哋也唔能咁一直臭下去吧？
簡單說：
一：住宅樓房下水管道漏水嘅責任應該如何劃分？
1、新領鑰匙入住驗房，下水管道接口漏水、檢修口漏水，由物業公司負責協調建設單位施工方進行質保維修。
2、夏季冷凝結露水由使用人自行處理。
3、專用部位喺樓上或者樓下管根部出現滲漏，邊家使用邊家負責。
4、樓頂共用排氣位置滲漏（讓氣體唔能接觸到人，直接排到空氣中，防止有得沼氣等有得毒氣體進到室內啱人體有得害，主要作用係保持下水管內氣壓與大氣壓平衡，防止管內汙氣倒回廁所），由物業公司負責處理。
二、住宅樓房下水管道分哪幾部分？唔同部分，都需要邊嚟負責？出現問題搵邊解決？
1、樓頂排氣部分，維修維護由物業單位負責。
2、樓內公共立管，非住戶人為損壞質保期內由開發施工單位負責，非住戶人為損壞質保期以外由物業單位負責，裝修期間或者使用過程中造成損壞由使用者或者破壞人負責。
3、住戶專用部位，新接收鑰匙入住驗收發現問題，質保期內由開發施工單位負責，質保期以外由物業單位負責（探討交流：物業管理圈認為「質保期以外由業主負責」），裝修過程造成問題由裝修公司負責，進駐後期出現問題由使用人負責。
4、樓內處室外公共管道 ，由物業公司負責。
5、樓層公用檢修口，非住戶人為損壞質保期以外由物業單位負責（公共檢修口係一處重要公用位置，裝修期間唔得封閉，出現檢修維修必須使用時，專有得住戶必須予以配合。）
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